Продається 2-кімнатна квартира в Центрі (бульв. Шевченка, 38)  (№ 213-330-545)

Тараса Шевченка бульв., 38, Київ, Шевченківський, м. Університет

Опис

Продається затишна, тепла та повністю укомплектована квартира у відомчому будинку «Укрзалізниці» (спецпроект/совмін). Це ідеальний варіант для тих, хто цінує безпеку, комфорт та мобільність у самому центрі столиці.

Основні характеристики:
Адреса: бульвар Тараса Шевченка, 38 (поруч із готелем Hilton).

Поверх: 2-й з 10 (завдяки рельєфу: з боку під'їзду — 1-й, з вулиці — 2-й).

Площа та планування: Перепланована з 3-кімнатної на простору 2-кімнатну.

Формат: Кухня-вітальня, окрема спальня, гардеробна, 2 санвузли.

Стан та оснащення:
Капітальний ремонт (2022-2023): Робився для власного проживання «від цегли» із заміною всіх комунікацій (є чеки).

Техніка: Повний комплект преміальних брендів (кондиціонери, бойлер, холодильник, посудомийка, пральна машина з сушкою та Wi-Fi керуванням).

Комфорт: У всіх кімнатах встановлена тепла підлога, нові радіатори, трикамерні енергозберігаючі вікна. Зовнішнє утеплення.

Автономність: Газова плита + виведений окремий вихід під EcoFlow. Будинок на одній лінії з лікарнею (мінімальні відключення світла).

Переваги розташування та безпека:
Безпека: Поруч немає об'єктів критичної інфраструктури. Сусідство з іноземними делегаціями та наявність укриття поруч забезпечують додатковий спокій.

Локація: Вигляд на Ботанічний сад ім. Фоміна та зелений двір.

Інфраструктура (пішки):

метро «Університет» — 7 хв;

Хрещатик — 18 хв;

Сільпо/супермаркети — 5 хв;

Залізничний вокзал — 12 хв.

Про будинок та двір:
Цегляний будинок, інтелігентні сусіди.

Закритий затишний двір із місцями для паркування, є можливість оренди гаража.

Облаштований пандус.

Умови продажу:
Прямий продаж від власника.

Документам майже 3 роки (мінімальні податки — по 1% з кожної сторони).

У квартирі ніхто не прописаний, тварин не було, в оренду не здавалася.

Можливий торг при розрахунку готівкою.

Об'єкт на карті