ФАСАДНЕ КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ | З НАДІЙНИМ ОРЕНДАРЕМ | ВИСОКИЙ ДОХІД | ГОТОВИЙ ОРЕНДНИЙ БІЗНЕС У СЕРЦІ ПЕЧЕРСЬКА  (№ 24-109-091)

Адреса: Михайла Бойчука вул. (Васо Кіквідзе), 30, Київ, Печерський, Чорна Гора, м. Звіринецька(Дружби народів)

Опис

ФАСАДНЕ КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ | З НАДІЙНИМ ОРЕНДАРЕМ | ВИСОКИЙ ДОХІД | ГОТОВИЙ ОРЕНДНИЙ БІЗНЕС У СЕРЦІ ПЕЧЕРСЬКА

• ОКУПНІСТЬ : ~ 9 років (9.5)
• ДОХІДНІСТЬ : до 11 % / рік (ROI)
• ПОВНИЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТІВ : Д1 / Д2 / МБУ / Всі узгодження

Преміальне фасадне приміщення з надійним орендарем та стабільним валютним доходом, швидка окупність.

• Київ, Печерський район
• Площа: ~ 55 м²
• Формат: фасадне нежитлове приміщення (street retail)
• Вартість (нова): 195 000 $
• Поточний орендний дохід:
+ 1 585 $ / міс
• Індексація згідно договору:
+ 1 700 $ / міс (вже з наступного року)

Інвестору пропонується ліквідний комерційний актив у одному з найбільш престижних та затребуваних районів Києва. Бізнес об'єкт повністю функціонує та генерує дохід з першого дня після придбання.

ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ :

• Печерськ — район із традиційно високим попитом на комерційну нерухомість та обмеженою пропозицією якісних фасадних приміщень.

• Надійний орендар — успішний салон краси, який працює на локації близько 4 років, має гарну репутацію та сформовану клієнтську базу прив'язану до локації.

• Довгострокові договірні відносини — Діючий актуальний договір оренди знову пролонгований ще на 2 роки!

• Валютна орендна ставка — захист капіталу від інфляції та курсових коливань (суттєва релевантна ринкова перевага)

• Автоматичне зростання доходу — передбачена та зафіксована у договорі індексація орендної плати до
1 700 $ на місяць.

• Інвестор отримує готовий грошовий потік без додаткових вкладень, ремонту чи пошуку орендаря. Гарантований прибуток з першого дня після придбання без витрат часу.

ФІНАНСОВІ ПОКАЗНИКИ :

• Поточний орендний прибуток:
+ 1 585 $ / місяць

• Орендний прибуток згідно індексації:
+ 1 700 $ / місяць

• Річна чиста дохідність (ROI) :
+ до 11 % ~ річних у валюті $

• Орієнтовний термін окупності:
~ 9.5 років

Для порівняння:
(середній показник окупності аналогічних фасадних об'єктів Печерського району складає 11–13 років)

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБ'ЄКТА :

• окремий фасадний вхід;
• великі вітринні вікна;
• електрична потужність 12кВт;
• центральні комунікації;
• витяжна вентиляція;
• кондиціювання;
• функціональне планування;
• новий дизайнерський ремонт

Об'єкт повністю адаптований під комерційну діяльність та не потребує додаткових капіталовкладень.

ЮРИДИЧНА ЧИСТОТА :

• Право власності оформлено на фізичну особу, продаж від власника.
• Обтяження, арешти, застави та боргові зобов'язання відсутні.
• Повний пакет всіх необхідних документів, все готове до швидкого виходу на угоду.

УМОВИ :
Податки сплачуємо.

На швидкість прийняття рішень - торг!

Залюбки надам всі необхідні фінансові підтвердження та детально відповім на всі запитання за вашим запитом.

КОНТАКТИ :

Для додаткової інформації / індивідуальних пропозицій / зустрічі для знайомства - звертайтесь в телеграм та телефонуйте за номером телефону.


Всім миру та добра.

Об'єкт на карті