Продаж комерції 85 м² біля м. Дружби народів | оренда 130 000 грн  (№ 24-107-159)

Адреса: Німанська вул., 2, Київ, Печерський, м. Звіринецька(Дружби народів)

Опис

Пропонуємо до продажу комерційне приміщення площею 85 м² у Печерському районі Києва, вул. Німанська, 2. Локація — біля метро Дружби народів / Звіринецька, у щільному житловому масиві з високим пішохідним та автомобільним трафіком.

Об'єкт уже зданий в оренду та приносить стабільний дохід: 130 000 грн на місяць. Орендарі — обмін валют і магазин гаджетів, тобто формат із постійним потоком клієнтів і коротким циклом обігу. За поточною ціною 370 000 $ окупаємість становить близько 10,4 року — сильний показник для готового доходного активу в центральній частині міста.

На відео та фото підтверджено фасадний формат першої лінії: окремий вхід з вулиці, сучасне вітринне оформлення, робочі вивіски орендарів (обмін валют KURS CITY та «ГАДЖЕТИ»), огородження та озеленення, зручний під'їзд і паркування поруч. Це готовий street-retail з видимістю з дороги та стабільним трафіком мешканців району.

За планом — два блоки 31,0 м² та 54,0 м² (загалом 85,0 м²), що дає гнучкість у плануванні: можна залишити поточний бізнес, розділити оренду або адаптувати під інший сервіс, рітейл чи медичний формат.

За інформацією власника, у 2026 році виконано новий якісний ремонт — об'єкт не потребує додаткових вкладень перед експлуатацією або перездачею. Це рішення для інвестора, який хоче отримувати ренту одразу після купівлі, або для покупця, який шукає перевірену локацію з уже налагодженим бізнес-процесом.

Переваги локації: близькість до метро, розвинена інфраструктура Печерська, стабільний попит на сервісні та торгові площі в районі, висока ліквідність формату street-retail. Ціна — 370 000 $, можливий торг.

Об'єкт на карті