Окрема будівля 3225 м2 біля м. Шулявська, Гетьмана 2 (№ 24-107-071)
Ціна: 5 500 000 $
Адреса: Вадима Гетьмана просп., 2, Київ, Солом'янський, Шулявка, м. Шулявська
Характеристики
| Ціна: | 5 500 000 $ |
|---|---|
| № об'єкта: | 24-107-071 |
| Поверх: | 1 / 4 |
| Площа: | 3225.5 м2 |
| Ділянка: | 26.5 сот |
| Додатково: | окремий вхід |
Опис
Пропонується до продажу окремо розташована фасадна нежитлова будівля площею 3225.5 м2 на Шулявці, просп. Вадима Гетьмана, 2.
Це не просто офісні метри, а самостійний комерційний актив у сильному транспортному вузлі Києва. Формат окремої будівлі дає те, чого майже немає у стандартних приміщеннях в БЦ або ЖК: власний фасад, окрему адресну ідентичність, контроль входів, режиму доступу, безпеки, навігації та брендування.
Локація працює на майбутню капіталізацію. Об'єкт знаходиться приблизно за 700 м від метро Шулявська, поруч із Берестейським проспектом, проспектом Вадима Гетьмана, Шулявською розв'язкою, Cosmo Multimall та територією колишнього заводу 'Більшовик'. Ця зона поступово переходить від старої промислової функції до нового міського mixed-use середовища: офіси, житло, торгові та сервісні функції. Для інвестора це означає можливість зайти в актив до повного переформатування оточення.
Будівля має 4 поверхи, нежитловий фонд, висоту стелі 3.5 м, окремий вхід та фасадне розташування. Земельна ділянка під будівлею - 0.265 га. Кадастровий номер: 8000000000:69:014:0010.
Найсильніші сценарії використання:
- штаб-квартира компанії або представницький офіс;
- медичний, діагностичний або реабілітаційний центр;
- освітній кампус, приватна школа, навчальний центр;
- сервісний офіс, call/support center, IT або engineering HQ;
- коворкінг / офісний оператор з поділом на блоки;
- інвестиційна реконцепція з подальшою орендою.
Ключова інвестиційна логіка: не розрізнені приміщення, а ціла будівля, яку можна перепакувати під одного якірного користувача або під декілька орендних блоків. За рахунок локації, метро, фасаду та дефіциту окремих будівель такого масштабу об'єкт має потенціал для зростання вартості після технічного оновлення та розвитку навколишньої території.
Об'єкт цікавий як рідкісний формат окремої будівлі у точці майбутнього росту, а не просто квадратні метри в офісному центрі.
