Продаж офісу в історичному центрі Києва, Ярославів Вал 30/18  (№ 24-105-106)

Адреса: Ярославів Вал вул., 30/18, Київ, Шевченківський, м. Золоті ворота

Опис

Пропонується продаж приміщення за адресою вул. Ярославів Вал 30/18 для створення преміального офісу з дизайнерським ремонтом для подальшого продажу або оренди міжнародним та українським компаніям 🌍
Параметри об’єкта:
• Площа – 185 м²
• Бельетаж (високий 1 поверх)
• Вхід через фасадний під’їзд
• 6 кабінетів
• Висота стелі – 3,7 м
Локація:
Перехрестя Ярославів Вал та Олеся Гончара – активний пішохідний і автомобільний трафік 🚶‍♂️🚗
10 фасадних вікон безпосередньо на перехрестя – постійна візуальна домінанта 👀
💰 МАТЕМАТИЧНА МОДЕЛЬ ІНВЕСТИЦІЇ:
1️⃣ Купівля: 185 м² × 2 600 $ = 481 000 $
2️⃣ Ремонт: 185 м² × 990 $ = 183 150 $
3️⃣ Загальний обсяг інвестицій: 481 000 $ + 183 150 $ = 664 150 $
Собівартість 1 м² після ремонту: 666 000 $ ÷ 185 м² = 3 600 $/м²
Ринкова ціна готового преміального офісу в цій локації – близько 5 000 $/м²
185 м² × 5 000 $ = 925 000 $
Орієнтовний валовий прибуток:: 925 000 $ – 664150 $ = 260850 $
Очікуваний чистий прибуток (з урахуванням супутніх витрат) – близько 200 000 $ - 230 000$
Готовий особисто керувати проєктом: стратегія, контроль ремонту, бюджет, продаж або здача в оренду. Повний цикл реалізації.
Локація, яка історично залишається ліквідною та затребуваною.
Деталі – обговорюємо персонально.

Об'єкт на карті