Окрема будівля в ТОП-локації біля Річпорту Поштова площа  (№ 24-103-056)

Адреса: Київ, Подільський, Поділ, Поштова пл., 3, м. Поштова площа

Об'єкт на Поштовій Площі, 3 представляє собою рідкісну можливість придбати преміальну комерційну нерухомість у найбільш привабливому місцеположенні Києва.
Розташована на першій лінії річки Дніпро з панорамними видами на водойму та мостові переходи, ця будівля поєднує стратегічну локацію, архітектурну привабливість та невичерпний потенціал для комерційного розвитку.

Об'єкт знаходиться в безпосередній близькості до станції метро «Поштова Площа», річкового вокзалу, музеїв та туристичних атракцій, що забезпечує постійний високий трафік як туристів, так і офісних працівників. Це робить його ідеальним для різних типів бізнесу: від преміум-ресторанів та кафе до офісних комплексів, готелів чи культурних закладів.

Панорамні види на Дніпро та міський пейзаж. Об'єкт розташований на першій лінії річки з незаслонованими видами на водойму, мостові переходи та протилежний берег. Це робить його унікальним активом, оскільки подібні локації з такими видами є обмеженими на ринку.

Туристична привабливість та високий трафік. Близькість до станції метро «Поштова Площа», річкового вокзалу, музеїв та культурних закладів забезпечує постійний потік туристів та офісних працівників. Це створює стабільну базу потенційних клієнтів для будь-якого комерційного проекту.

Гнучкість використання (Shell & Core). Будівля пропонується у стану shell & core з готовим конструктивом та інженерними мережами, але без внутрішнього оздоблення. Це дозволяє новому власнику повністю адаптувати простір під специфіку свого бізнесу, від дизайну інтер'єру до розташування функціональних зон.

Демографічна привабливість локації. Район Подолу привертає молодих професіоналів, туристів, культурних діячів та людей, які цінують історичний характер та сучасний розвиток. Це забезпечує диверсифіковану базу потенційних орендарів та клієнтів.

Архітектурна якість та сучасні стандарти. Будівля побудована з використанням сучасних матеріалів та конструктивних рішень, що забезпечує довговічність та мінімальні витрати на утримання.

Три сценарії використання об'єкта
Сценарій 1: Ресторан / Преміум-кафе
Орендна ставка $27.5/м² на місяць забезпечує річну дохідність $213,276. При Cap Rate 11% об'єкт оцінюється в $1,939,782, що демонструє значний потенціал апреціації. Туристична локація та панорамні види роблять це ідеальним місцем для закладу високого класу.

Сценарій 2: Офісний комплекс / Флагманське представництво
Офісні приміщення в центрі Києва користуються постійним попитом від корпоративних клієнтів. Та ж орендна ставка $27.5/м² на місяць з Cap Rate 11% забезпечує надійний потік доходу та стабільність орендарів.

Сценарій 3: Готель / Апартаменти
Найбільш прибутковий сценарій з орендною ставкою $40/м² на місяць (вищі ставки за рахунок туристичного попиту). Річна дохідність $310,224 при Cap Rate 10% оцінює об'єкт в $3,102,240, що забезпечує найвищий потенціал апреціації (24-40% за 5 років) в умовах припинення бойвоих дій на території України.

Об'єкт на карті