Новий будинок, Ходосівка, 350м2 з сауною 61м2, 15соток  (№ 22-441-379)

Адреса: Кобзара вул., 3, Ходосівка, Обухівський, Київська

Опис

Пропонується до продажу капітальний авторський будинок, розташований у престижному та мальовничому передмісті Києва — селі Ходосівка. Це ідеальне поєднання затишку заміського життя та розвиненої інфраструктури.

📋 Основні характеристики

Загальна площа будинку: 350 м²

Площа бані (гостьового будинку): 61 м²

Ділянка: 15.04 соток (0.1504 га)

Стан: Під чистове оздоблення (white box)

Рік побудови: 2009 (введено в експлуатацію)

Кадастровий номер: 3222487001:01:006:0201

🏛 Планування та архітектура

Основний будинок (350 м²)

1-й поверх:

Open-space: Вітальня, кухня та їдальня з виходом на велику терасу.

Гостьова зона: Окрема кімната та санвузол.

Зручності: Передпокій з гардеробною, комора при кухні.

Гараж: Вбудований, на 2 автомобілі.

Техзона: Котельня з окремим входом.

2-й поверх:

Приватна зона: 3 спальні та кабінет.

Master Bedroom: Має власну гардеробну та балкон з панорамним видом на сад.

Кабінет: Світлий, з французькими вікнами («френчвіндоуз») та виходом на балкон.

Бонус: Велика багатофункціональна кімната над гаражем (ідеально для кінотеатру, більярдної або спортзалу).

Санвузли: 2 додаткових санвузли на поверсі.

Окрема баня з терасою (61 м²)

Зведена з цегли, утеплена, оздоблена натуральним деревом.

Парна (під дров'яну піч-кам'янку).

Кімната відпочинку з власною кухнею.

Тераса з професійною піччю-барбекю.

🛠 Технічні параметри та конструктив

Стіни: Керамічна цегла (М-125) + утеплення пінополістиролом 100 мм. Оздоблення: мінеральна штукатурка та натуральний камінь.

Фундамент та перекриття: Збірно-монолітний бетон.

Дах: Фінська металочерепиця «Ruukki», утеплення мінватою 250 мм.

Вікна: Металопластикові з двокамерними енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішній стан: Стіни — гіпсова штукатурка Knauf MP75, стелі — гіпсокартон (підготовлено під фінішне фарбування).

⚡ Комунікації та інженерія

Електрика: 25 кВт (повна розводка по будинку).

Водопостачання: Власна свердловина (глибина 72 м).

Опалення: Індивідуальне газове (радіатори встановлено).

Каналізація: Септик.

Безпека: Броньовані вхідні двері, автоматичні ворота.

Ділянка: Автоматичний полив, ландшафтне озеленення (паркові дерева, кущі, газон), зовнішнє освітлення.

📍 Локація та інфраструктура

Будинок має вигідне розташування з двома варіантами виїзду (через центр села або через шляхопровід на Новообухівську трасу).

Природа: Поруч ліс та озеро.

Інфраструктура (до 500 м): ТРЦ «Мануфактура», супермаркети, кінотеатр, аптеки, дитячий садок та школа, відділення банків та пошти.

Відстань до Києва: менше 10 км.

Документи: В наявності повний пакет правовстановлюючих документів на будинок та земельну ділянку.

Об'єкт на карті